Nel cuore della suggestiva Valle d'Itria, a soli 3 km dal centro di Martina Franca, Alex Real Estate è lieta di proporre in vendita una proprietà esclusiva che coniuga perfettamente il fascino autentico dei trulli con il comfort e l'efficienza di una villa moderna, recentemente ristrutturata.
Situata al termine di una strada senza uscita, la proprietà gode di una posizione particolarmente riservata e tranquilla, immersa nella natura ma facilmente raggiungibile. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la campagna pugliese senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e alle più rinomate località della Valle d'Itria.
L'ingresso alla villa avviene attraverso una splendida veranda coperta, pensata come naturale estensione della zona giorno e perfetta per rilassarsi in ogni stagione. Gli ambienti interni si distinguono per la loro luminosità e per l'equilibrio tra elementi tradizionali e design contemporaneo.
La zona living è composta da un ampio soggiorno con termocamino, area pranzo e una moderna cucina con penisola, impreziosita da grandi vetrate su tre lati che permettono una continua connessione con il giardino circostante. Completano la zona giorno un bagno di servizio e un pratico ripostiglio.
La zona notte è distribuita in modo funzionale e riservato. All'interno dei due caratteristici trulli trovano spazio uno studio e una camera da letto, mentre la camera padronale dispone di una comoda cabina armadio. Entrambe le camere sono dotate di bagno privato, garantendo il massimo comfort e privacy.
Direttamente dalla cucina si accede all'area esterna posteriore, progettata per vivere appieno gli spazi all'aperto. Qui troviamo una zona pranzo ombreggiata da una tenda motorizzata, un vano lavanderia e un ampio locale tecnico dedicato agli impianti.
La proprietà è stata oggetto di un'importante riqualificazione energetica conclusa nel 2023 grazie agli interventi del Superbonus 110%, raggiungendo la prestigiosa Classe Energetica A4. Sono stati realizzati il cappotto termico, un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e un moderno impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore. Il termocamino, collegato all'impianto di riscaldamento, rappresenta un ulteriore elemento di comfort ed efficienza energetica.
Tutte le utenze sono già attive e perfettamente funzionanti. L'approvvigionamento idrico è garantito da una capiente cisterna interrata, mentre lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa Imhoff a norma. La proprietà è inoltre dotata di impianto di allarme.
All'esterno, il terreno di circa 5.600 mq ospita un curato giardino ornamentale con essenze tipiche della macchia mediterranea e una suggestiva pineta privata che crea piacevoli zone d'ombra durante i mesi estivi. L'accesso avviene tramite cancello carrabile automatico e ingresso pedonale che conducono ad un ampio piazzale destinato ai parcheggi.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal progetto già presentato per la realizzazione di una piscina interrata, attualmente in attesa del rilascio della concessione edilizia, offrendo così al futuro proprietario la possibilità di completare la proprietà con un ulteriore elemento di prestigio.
Grazie alla sua posizione strategica, all'elevata efficienza energetica, agli ampi spazi interni ed esterni e al perfetto equilibrio tra tradizione e innovazione, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza privata sia come elegante casa vacanze o investimento immobiliare nel cuore della Puglia.
Overview
Classe energetica:
A
Interior Details
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Alessandro Liuzzi
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